{"id":162,"date":"2026-07-31T17:02:29","date_gmt":"2026-07-31T17:02:29","guid":{"rendered":"https:\/\/misterfincas.com\/mr\/?p=162"},"modified":"2026-07-31T17:02:29","modified_gmt":"2026-07-31T17:02:29","slug":"como-se-cambia-de-administrador-de-fincas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/misterfincas.com\/?p=162","title":{"rendered":"Como se cambia de Administrador de Fincas"},"content":{"rendered":"\n

C\u00f3mo cambiar de administrador de fincas: pasos y requisitos<\/h3>\n\n\n\n

Cambiar de administrador de fincas es una decisi\u00f3n importante que las comunidades de propietarios pueden tomar si consideran que no est\u00e1n recibiendo el servicio adecuado o desean mejorar la gesti\u00f3n de su comunidad. <\/p>\n\n\n\n

Este proceso requiere seguir ciertos pasos y cumplir con los requisitos legales establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal. A continuaci\u00f3n, te explicamos de manera clara y concisa c\u00f3mo proceder.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfCu\u00e1ndo se puede cambiar de administrador de fincas?<\/h4>\n\n\n\n

El administrador de fincas es contratado por acuerdo de la junta de propietarios y, salvo que los estatutos indiquen lo contrario, su contrato suele tener una duraci\u00f3n de un a\u00f1o, renov\u00e1ndose de forma autom\u00e1tica si no se decide lo contrario. Por tanto, el cambio de administrador puede realizarse:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Al finalizar el periodo anual<\/strong>:\n
      \n
    • Se puede proponer el cambio durante la junta ordinaria que aprueba el presupuesto y las cuentas.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • En cualquier momento, por justa causa<\/strong>:\n
        \n
      • Si la gesti\u00f3n es deficiente o existen incumplimientos graves, la comunidad puede convocar una junta extraordinaria para decidir su cese.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
        \n <\/path>\n<\/svg><\/div><\/div>\n\n\n\n

        Qu\u00f3rum necesario para el cambio<\/h4>\n\n\n\n

        Seg\u00fan el art\u00edculo 17.3 de la Ley de Propiedad Horizontal, el acuerdo para cambiar de administrador de fincas requiere la mayor\u00eda simple de los propietarios presentes y representados en la junta<\/strong>, siempre que representen tambi\u00e9n la mayor\u00eda de las cuotas de participaci\u00f3n. Esto significa que:<\/p>\n\n\n\n

          \n
        • El acuerdo debe contar con m\u00e1s votos a favor que en contra.<\/li>\n\n\n\n
        • Los votos se ponderan por las cuotas de participaci\u00f3n en la propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
          \n <\/path>\n<\/svg><\/div><\/div>\n\n\n\n

          Pasos para cambiar de administrador de fincas<\/h4>\n\n\n\n
            \n
          1. Revisi\u00f3n de los estatutos<\/strong>:\n
              \n
            • Antes de iniciar el proceso, revisa los estatutos de la comunidad para confirmar si existen cl\u00e1usulas espec\u00edficas sobre el cambio de administrador.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
            • Convocatoria de la junta de propietarios<\/strong>:\n
                \n
              • Se debe incluir en el orden del d\u00eda de la junta (ordinaria o extraordinaria) el punto relacionado con el cambio de administrador.<\/li>\n\n\n\n
              • La convocatoria debe ser realizada por el presidente de la comunidad o al menos el 25% de los propietarios (o quienes representen el 25% de las cuotas de participaci\u00f3n).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
              • An\u00e1lisis de propuestas<\/strong>:\n
                  \n
                • Antes de la junta, recopila presupuestos de otros administradores de fincas para comparar servicios y costes. Presentar opciones claras puede facilitar la toma de decisiones.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
                • Celebraci\u00f3n de la junta y votaci\u00f3n<\/strong>:\n
                    \n
                  • Durante la junta, se debe debatir el cambio de administrador y proceder a la votaci\u00f3n. El acuerdo queda reflejado en el acta de la reuni\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
                  • Notificaci\u00f3n al administrador saliente<\/strong>:\n
                      \n
                    • Una vez decidido el cambio, se debe notificar al administrador actual su cese, respetando los plazos establecidos en el contrato o, en su defecto, en la legislaci\u00f3n aplicable.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
                    • Formalizaci\u00f3n del nuevo contrato<\/strong>:\n
                        \n
                      • Contrata al nuevo administrador y aseg\u00farate de que reciba toda la documentaci\u00f3n necesaria para asumir sus funciones, como actas, cuentas y contratos de la comunidad.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                        Recomendaciones finales<\/h4>\n\n\n\n
                        \n <\/path>\n<\/svg><\/div><\/div>\n\n\n\n
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                        • Documentaci\u00f3n clara<\/strong>: Aseg\u00farate de que el acuerdo de cese y contrataci\u00f3n est\u00e9 claramente reflejado en el acta de la junta.<\/li>\n\n\n\n
                        • Transparencia<\/strong>: Comunica a todos los propietarios los motivos del cambio y las ventajas del nuevo administrador.<\/li>\n\n\n\n
                        • Asesoramiento profesional<\/strong>: Si tienes dudas legales o administrativas, consulta con nuestro servicio de gesti\u00f3n de cuentas y te asesoraremos en todos los aspectos necesarios. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                          Conclusi\u00f3n<\/h4>\n\n\n\n

                          Cambiar de administrador de fincas no tiene por qu\u00e9 ser un proceso complicado si se siguen los pasos adecuados y se cumple con los requisitos legales. Una buena planificaci\u00f3n, un an\u00e1lisis cuidadoso de las propuestas y una comunicaci\u00f3n clara con todos los propietarios son clave para llevar a cabo este cambio de manera exitosa.<\/p>\n\n\n\n

                          \n\n\n\n

                          Desde Mister Fincas te hemos proporcionado un esquema en 4 pasos para cambiar de Administrador de Fincas. Pero lo m\u00e1s importante es la Confianza. Perm\u00edtenos conocernos y establecer un marco de confianza. Porque sin Confianza y sin comunicaci\u00f3n hay<\/p>\n\n\n\n

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