En el ámbito de la administración de propiedades y de comunidad de vecinos, uno de los conflictos más comunes surge cuando un copropietario utiliza un bien de forma exclusiva, limitando el derecho de los demás a disfrutar de la misma propiedad.
Este tipo de situaciones puede darse en contextos como herencias indivisas, propiedades compradas en conjunto o bienes comunes en urbanizaciones.
Esto puede ocurrir en el caso de una plaza de garaje, de un espacio común, de un jardín, etc. En Mister Fincas, entendemos que estos conflictos pueden ser fuente de tensiones y queremos ayudarte a resolverlos de manera efectiva y legal.
A continuación, exploraremos los aspectos legales, las posibles acciones y recomendaciones prácticas para abordar estas situaciones.
¿Cuál es el marco legal de la utilización de una propiedad compartida?
El marco legal español regula la copropiedad en el artículo 394 del Código Civil, que establece lo siguiente:
“Cada partícipe podrá servirse de las cosas comunes, siempre que disponga de ellas conforme a su destino y de manera que no perjudique el interés de la comunidad, ni impida a los copartícipes utilizarlas según su derecho”.
En el caso de Cataluña, el Código Civil catalán también regula la situación en su artículo 552-6:
“Cada cotitular puede hacer uso del objeto de la comunidad de acuerdo con su finalidad social y económica y de modo que no perjudique a los intereses de la comunidad ni al de los demás cotitulares, a los cuales no puede impedir que hagan uso del mismo”.
Estos artículos garantizan el derecho de todos los copropietarios a utilizar la propiedad de manera equitativa y sin perjuicio para los demás. Sin embargo, también implican que el uso exclusivo por parte de un solo copropietario puede ser cuestionado si afecta los derechos de los otros.
¿Qué dice la jurisprudencia sobre el uso exclusivo de un bien común?
La ocupación exclusiva de una propiedad compartida no siempre se considera un acto ilícito, según han indicado diferentes sentencias judiciales. Sin embargo, cuando un copropietario impide activamente que los demás utilicen el bien o cuando los otros expresan su disconformidad, se puede iniciar un proceso legal para resolver la situación.
Por ejemplo, si uno de los copropietarios comienza a habitar de forma permanente una vivienda heredada y no permite que los otros accedan a ella, estaría vulnerando los principios de equidad establecidos en la ley. En estos casos, es importante que los copropietarios afectados actúen con prontitud y con asesoramiento jurídico. Pero en el caso de una comunidad de vecinos, para que un acto ilícito es uso abusivo de un bien común.
Opciones legales para resolver el conflicto
Cuando surge un conflicto por el uso exclusivo de una propiedad compartida, existen varias vías legales que pueden explorarse:
- Solicitar el desahucio por precario:
Aunque esta acción suele estar más relacionada con ocupantes sin título legal sobre el bien, también puede aplicarse en situaciones de copropiedad. Sin embargo, su procedencia dependerá de si el copropietario ocupante tiene derechos claros sobre la propiedad o si se trata de una herencia indivisa en la que los derechos aún no han sido formalizados.
- Reclamar el uso compartido:En este caso, los copropietarios pueden acudir al juzgado para solicitar un uso compartido de la propiedad. Este uso puede organizarse por turnos o de manera simultánea, dependiendo de las características del bien y de las necesidades de los propietarios.
- Solicitar la extinción del condominio: Si no es posible llegar a un acuerdo sobre el uso compartido, una solución definitiva podría ser la extinción del condominio. Esto implica dividir la propiedad si es posible o venderla para repartir el valor entre los copropietarios.
Consejos prácticos para evitar y resolver conflictos
Establece acuerdos claros desde el principio:
Si la propiedad es adquirida en conjunto o heredada, es recomendable formalizar un acuerdo por escrito que especifique los derechos y obligaciones de cada copropietario. Esto puede incluir turnos de uso, responsabilidades de mantenimiento y reglas sobre arrendamiento a terceros.
Busca la mediación antes de recurrir a la vía judicial:
En Mister Fincas creemos en la resolución amistosa de conflictos. La mediación puede ser una excelente herramienta para llegar a un acuerdo que satisfaga a todas las partes sin necesidad de entrar en un proceso judicial largo y costoso.
Consulta con expertos en administración y derecho:
Contar con un administrador de fincas experimentado puede ser clave para gestionar la situación de manera profesional y eficiente. También es importante contar con un abogado especializado que pueda asesorarte sobre tus derechos y las mejores opciones legales disponibles.
¿Cómo puede ayudarte Mister Fincas?
En Mister Fincas, estamos comprometidos con la gestión eficiente y transparente de propiedades compartidas. Ofrecemos servicios de mediación, administración de comunidades y asesoramiento jurídico para resolver cualquier conflicto relacionado con la copropiedad.
No importa si se trata de una vivienda heredada, un local comercial compartido o una propiedad en una urbanización: nuestro equipo está aquí para ayudarte a encontrar la solución más adecuada para tus necesidades.
Conclusión
El uso exclusivo de una propiedad por parte de un copropietario puede ser un tema complejo, pero existen mecanismos legales y soluciones prácticas para abordarlo. Desde Mister Fincas, te animamos a actuar con prontitud, buscar asesoramiento profesional y, siempre que sea posible, fomentar el diálogo y la cooperación entre las partes implicadas.
Si necesitas ayuda para gestionar una situación de este tipo, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte a resolver tus problemas de manera eficiente y profesional.
Y si todavía no estás convencido, llámanos.
